Tags: индивидуальные дома

Дом на склоне

Попался участок с перепадом высот почти в три метра. В Калининграде это большая редкость. Тем более, в черте города. Заказчик пришел уже с проектом, который ему очень понравился. Нужно было только адаптировать его под участок и кое-какие дополнительные хотелки хозяина.

02-01

Основная хотелка — это бассейн в подвале. Делать бассейны в подвале дома — тот еще гемор, я вам скажу. Глубокий котлован, совмещение двух фундаментов с разной и непостоянной нагрузкой. Проблемы с отводом грунтовых вод... Придумал что-то вроде этого:
sketch-01

И планировки. Несколько неаккуратно и нерационально. Я о перекрытии гаража и бассейна, на которое опирается пол дома. Но в плане планировки задача решается. Ригеля спасают.
229_plans_01
229_plans_02

Заказчику нравится. Спешим залить фундамент до наступления морозов, а остальное спокойно дорисуем до начала следующего строительного сезона. Начинаю готовить чертежи фундамента:
229_plans_03
229_plans_04

На этой стадии приходим к выводу, что котлован выходит реально очень глубокий. Слишком. Это и по картинке на глаз видно:

229_image-01

Но с этим проектом, который выбрал заказчик, по-другому и не выйдет. Нужен другой проект. Выкидываем все сделанное в корзину и начинаем все сначала.

Планировки пока не покажу, так как там вчера ночью обнаружился косяк — это лишний этаж между первым и вторым, который ни я, ни заказчик не заметили. Да, бывает и такое, знаете ли :). Там планировка со смещением уровней, чтобы более рационально использовать склон участка. Запутался в собственных уровнях.

Поиск объема:
229_victoria-house_01229_victoria-house_02

И эскиз, уже согласованный с заказчиком. Будем делать так.
229_image-02

Дом в Малиновке

Давненько не выкладывал своих работ... Минимум лирики, максимум джипегов.
Этот эскизный проект дома я закончил ещё год назад. Он был сделан в сотрудничестве со студией дизайна «Concept Home». Сайт у них недоделанный, но это не мешает девчонкам фигачить самые лучшие интерьеры в Калининграде.

a171_01

a171_02

a171_03

Screen Shot 2013-11-16 at 21.45.38



Промежуточные варианты:


a171_malinovka_01

a171_malinovka_02

a171_malinovka_03

Светина уверенная рука:
a171-mail

a171_malinovka_38

a171_malinovka_30

a171_malinovka_16

a171_malinovka_14

a171_malinovka_07

a171_malinovka_05

a171_malinovka_27

В определенный момент я просто запарился подбирать тот самый оттенок бежевого, который хотел заказчик :)

Как я выставляю счет своим клиентам

В большинстве архитектурных контор, которые я видел, стоимость разработки проекта складывается исходя из площади проектируемого дома. Человек приходит к архитектору, говорит, какой дом он хочет, и ему выставляют счет, исходя из государственных или собственных расценок.

У меня все так же, но с одним отличаем. Чтобы понять, какой площади дом нужен определенной семье, его нужно запроектировать, на основе их требований. Для этого я делаю не полный проект, а то, что я называю функциональным зонированием дома. Его целью является составление из требуемого набора прямоугольников-зон планировочную схему будущего дома, а также внесение корректировок в первоначальное задание заказчика, если в результате выяснится, что какие-то требования будут нерациональными или нереализуемыми. Также это позволяет мне, как проектировщику, определить объем, сложность предстоящего проекта и лучше узнать самого заказчика (иногда заказчику можно отказать даже за «некрасивые глаза»). Такие схемы я делаю за час максимум:

224_irina


225_tatyana

В итоге, часто из изначально заявленных заказчиком 300-400 кв.м удается сделать 150-250 кв.м, что не только удешевляет затраты заказчика на само строительство и стоимость проектирования, но и уменьшает величину моей зарплаты :-(. Главное, чтобы заказчику было хорошо.

Расскажите, а как вы выставляете счет своим клиентам? Как рассчитываете объем, сложность и стоимость своей работы? Не обязательно именно в архитектурном проектировании.

Дом у озера

Отрыл незаконченный проект за 2008-й год. Заказчик куда-то пропал, оставив мне предоплату.

a072_gurievskozero_05-01a072_gurievskozero_05-02

Проект делался еще в 13-м Архикаде. Сейчас 13-й библиотеки у меня уже нет, поэтому многие объекты не отображаются на скриншотах. Хотя, не смотря на то, что Архикадом я не пользуюсь уже больше года, у меня до сих пор хранится коллекция его библиотек, начиная еще с седьмой версии. Это не забава и увлечение, а скорее необходимость в работе с Архикадом, что не может не бесить.

Screen Shot 2012-11-02 at 20.36.12Screen Shot 2012-11-02 at 20.36.46Screen Shot 2012-11-02 at 20.38.04Screen Shot 2012-11-02 at 20.38.07Screen Shot 2012-11-02 at 20.38.11

Забавные артифакты на фоне, да? Первый раз такое.

Проект я так и не закончил. Надеюсь, что когда-нибудь доведу его до ума. Хотя бы на продажу. Есть еще предыдущий вариант.

Дом на шесть спален. Проект завершен

Проект готов. Три недели затраченного времени. Осталось только согласовать у главного архитектора. Для меня этот проект примечателен тем, что это первый мой проект, сделанный в связке Скетчапа с Автокадом. Надо сказать, что для того, чтобы отвыкнуть от старого доброго Архикада и привыкнуть к совершенно другой методологии проектирования, мне пришлось сначала поломать свой мозг, а потом собрать его заново. Тема про плюсы и минусы этого решения заслуживает отдельного поста. Также хочу выразить благодарность своему коллеге Михаилу Никоненко за помощь с визуалкой (Мих, когда ты уже свой ЖЖ заведешь?). Всем спокойной ночи.


a153_lesnoe_02-01-2

a153_lesnoe_03-01

a153_lesnoe_04-01

a153_lesnoe_05-01

Page-01Page-02Page-03Page-04Page-05Page-06Page-07Page-08Page-09Page-10Page-11Page-12Page-13Page-14Page-15Page-17Page-16Page-18Page-19Page-20Page-21Page-22

Дом на шесть спален. Второй вариант фасадов

Заказчик все-таки запорол первый вариант фасадов и только что согласовал второй. М-да, пришлось переделывать. Потерял на этом еще день. Теперь у нас нечто похожее на классический стиль.


a135_lesnoe_view_04-04

a135_lesnoe_view_04-01

a135_lesnoe_view_04-03

a135_lesnoe_view_04-02


Тем временем, чертежи уже почти готовы...


Screen Shot 2012-04-05 at 23.35.04

Дом на шесть спален. Картинки

На этом творчество заканчивается. Дальше, за выходные, нужно подготовить весь комплект чертежей. Кстати, в своих проектах, не смотря на то что они считаются эскизными, я довольно подробно прорабатываю основные конструкции зданий: размеры стен простроены точно в модуле кирпичных блоков, вентканалы, стояки, перекрытия, стропильная система и детали декора тоже продуманы. Хоть мои проекты не сильно смахивают на полноценные рабочие проекты и далеко не полностью соответствуют всяким ЕСКД, но, по моим «эскизникам» и при моем авторском надзоре, дом можно построить как два пальца... В общем, заказывайте проекты у меня ;-).



a135_lesnoe_view_03-07

a135_lesnoe_view_03-08

a135_lesnoe_view_03-06

a135_lesnoe_view_03-05

a135_lesnoe_view_03-04

a135_lesnoe_view_03-03

a135_lesnoe_view_03-02

a135_lesnoe_view_03-01

Дом на шесть спален. Объемное решение

Результат еще трех дней работы. На этом этапе продуманы все основные и самые сложные моменты: общее объемное и конструктивное решение. Осталось дело за малым — это декорирование фасадов, цветовое решение и прочие мелочи, которые на самом деле совсем не мелочи, потому что на них, как правило, уходит больше всего времени. Но сделать это надо за завтрашние сутки, так как дальше уже нужно заниматься подготовкой всей документации проекта, чтобы успеть к сроку. Интересно знать, смущает ли кого-то что-то? Когда работаешь в таком режиме нон-стоп, глаз начинает замыливаться.



Вид со двора на террасу

a135_lesnoe_view_01-01

Еще вид со двора

a135_lesnoe_view_01-02

Вид с улицы на главный и левый фасад

a135_lesnoe_view_01-03

Вид с улицы на навес для автомобилей

a135_lesnoe_view_01-04

Разрез в аксонометрии

a135_lesnoe_view_01-05

Рентген :)

a135_lesnoe_view_01-06

Бордак на рабочем столе

a135_lesnoe_view_01-07

Дом на шесть спален

На неделе обратились ко мне с просьбой сделать проект дома, взяв за основу готовую планировку. Нужно было только внести некоторые изменения: убрать гараж и перенести вход на другой фасад. И сделать всю документацию к проекту нужно строго к первому апреля.



Зная заранее, что такого не бывает, сразу взялся за переделку всего проекта заново. В итоге от первоначальной планировки остался узнаваемым лишь периметр дома :). Зато все мокрые помещения заведены под один стояк и уменьшилось количество труб с вентканалами. До этого был вообще ахтунг.



Вот результат моей работы за последние три дня. Следующий этап — поиск фасадов.



a135_lesnoe_plans_01-01

a135_lesnoe_plans_01-02

a135_lesnoe_plans_01-03

a135_lesnoe_plans_01-04